精装房智能家居配套率达77.1% 行业春天到来？

精装房智能家居配套率达77.1% 行业春天到来？

随着国家和地方“精装修”政策的落地和深化，房地产精装修市场份额逐年增加，近几年精装房规模年增长率保持在40%-60%之间，尤其是2018年增速高达60%。伴随精装楼市的大幅增长，配套产品市场也水涨船高，智能家居成为受益行业之一。

据相关地产行业大数据显示，2019年1-4月全国精装房规模为70万套，其中智能家居产品配套率达77.1%，比2018年增长12.1%。其中配套的智能产品包括以下几种：智能安防设备、智能门锁、智能照明、智能马桶、智能窗帘、智能衣架、智能家电、智能开关、智能家居系统等等。

地产精装修市场中智能安防设备与智能锁的需求量最大，据相关地产大数据监测，2019年1-4月智能安防设备与智能门锁的配套量分别达到43.4万套、34.7万套。

智能窗帘与智能马桶增长最快，同比增幅达319.7%、113.3%。主要智能家居产品均保持较高增速，涨幅均在60%以上。从配套率来看，智能安防与智能门锁已进入二级配套，智能安防配套率超过60%，智能门锁配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，属于三级配套。

近几年房地产行业从高速增长转为平稳发展，房企纷纷寻求转型，推出更符合年轻一代需求的“品质住宅”，智能家居随之成为地产行业的“香饽饽”。由于年轻一代对智能家居的接受程度比较高，所以大量开发商将智能家居配套作为楼盘新卖点。

据相关地产大数据显示，2019年1-4月有277家开发商推出了智能家居配套住宅，相比去年同期增加101家开发商。开发商的智能家居配套率也在逐年增长，其中50强开发商更热衷于智能家居配套，配套率高达82.2%。

一线城市精装房政策出台较早，市场覆盖率较高，但随着我国城镇化的推进以及土地交易在二三四城市的高增长，使得精装房市场在二三四线城市的占比在不断的提升，智能家居的配套规模也受此影响逐年扩大。

据相关地产大数据显示，2019年1-4月地产精装修市场智能家居配套规模在二线城市占54.2%，占比最高，三四线城市占比次之，为34.1%。从智能家居的配套率来看，各城市级别均超过了65%，其中三四线城市智能家居配套率接近80%。

今年随着5G技术的正式商用，还有互联网、AI等技术的快速发展，智能家居行业必然迎来一个高速发展期。房地产精装修市场的发展，则为智能家居在家庭场景下的全面普及提供了绝佳的机会。

人们在装修时，大多会遇到这些问题：装修材料太多不知道怎么选择、定制产品生产进度无法把握、装修设计图和实际交付货不对板、买材料需要东奔西走......这些都是人们在家居消费中遇到的痛点。

家居行业素来被打上“传统”、“落后”的标签，社会进步、消费需求推动行业不断前行。

如今行业经历一轮轮智能升级后，诞生了许多新型家居消费模式。消费者能DIY自己的家、实时看到设计效果；企业智能化升级工厂，让每个订单拥有专属二维码，消费者能实时追踪生产进度；也有品牌实行跨界合作，打通设计的模型库、建立产品链接，使设计图中的产品都能真正买到；更有整装的兴起，令消费者去一家门店即可买完全屋家居产品。

家居智能化发展正在改变消费模式，而未来的路在何方？

多名业内人士认为，家具建材与智能家居的结合将愈发紧密，以后或将实现消费者不再是买一个一个的产品，而是购买家居全套解决方案。

智能之“手”撕下“传统”

随着科技的迅速进步，智能化发展渗透到了生活的方方面面，家居行业亦不例外。提及智能化家居，首先想到的是智能音箱、智能面板、智能窗帘等智能家居，而智能化如今已浸入家居的生产、设计、门店等全产业链中，解决了各类行业痛点。

装修对人们来说是件麻烦事、也是件糟心事，为买材料、家具跑遍大大小小的家居建材市场；定制了柜子不知道生产进度，装修工期一拖再拖；装修交房时，发现实际交付和设计图不符......在智能化加持下，这些都得到了显著改善。

人们愈发注重消费的体验度，面对产品链条冗长的装修过程，家居行业向一站式方向发展。如靓家居在终端门店，搭建了以整装为基础的家服务平台，基于物联网数据分析，结合智能家居设计门店样板间，提升消费者黏性。同时根据消费需求数据分析，开发出不同品类200多款套餐，消费者在体验智能化时，也能感受到人性化消费。

设计是家中的“灵魂”，设计师的水平直接影响装修效果。然而，每个设计师对用户需求理解度、设计水平、产品表现力参差不齐，普通消费者靠自我感觉挑选设计师，是个费时又费力的过程，当AI介入设计时，设计也可以变得标准化。尚品宅配推出的AI云设计中，借助自身的房型库、产品库、风格库数据，替代设计基础工作，快速设计、修改、出图。

近年来定制家居迅速崛起，定制产品的每块板材尺寸、颜色、材质都不同，是对企业生产技术的考验，对消费者而言，如何快速准确的完成生产交付是关键。

据了解，在现代定制家居工厂中，每块被切割好的板材都会获得一个专属二维码，在后续加工、上色、封边等流程中，机器通过识别二维码来完成不同工序。部分品牌的消费者还可以在手机上实时了解生产进度，合理安排装修进程。

智能家居已成“重要演员”

无论智能化运用在家居装修的哪个步骤，都在让消费体验变得简单、便捷。在靓家居旗下的智靓管家CEO陈文焕看来，AIOT（人工智能+物联网）能更好的与消费者建立更高粘性和高活跃度，比如第一次装修后，差不多5年需要墙面翻新、7年需要厨房翻新、10年需要卫生间翻新、生小孩需要改造儿童房、结婚需要婚房改造等，在AIOT的加持下，不仅只提供装修，而是提供与家相关的家服务。

同时，陈文焕认为：“随着5G、AIOT的时代趋势，智慧家庭的发展将推动各类家居产品像智能化发展，如家电、家私、建材、五金等”。

如今，智能家居已经步入发展快车道，在人们日常生活中出现的频率越来越高。在智能产品中，智能门锁、智能灯光、家庭安防、智能家电、智能影音占据较大的市场份额。

中国智慧人居产业促进会秘书长陈军认为：“智能家居发展与房地产住宅精装发展密不可分。”

回顾今年，两者相互交织事件比比皆是，华为Hlink生态圈从上游产品终端集成解决方案，开始涉入地产住宅场景应用，其中华为HIlink与中海地产成为战略合作伙伴；小米米家开始涉入地产住宅场景应用，计划2020年2000套智能家居住宅应用落地；欧瑞博获得美的置业，恒大科技集团投资并计划2020年IPO；国内领头房地产企业开始集采智能家居系统集成产品，如旭辉，世茂，恒大，绿地，万科等。

目前，住宅精装会让智能家居应用快速落地，这种落地场景需求主要表现在安全，便捷，舒适，健康等方面，尤其通过智能语音音箱为入口全面控制智能锁，智能开关，智能插座，智能窗帘，智能新风，智能电视等设备，让智能家居更好更快服务生活已成为主要趋势。

（来源：智家头条，侵删）