酷卡 酷云管家——无人值守智慧公寓解决方案

酷卡 酷云管家——无人值守智慧公寓解决方案

浙江酷卡智能科技有限公司以物联网和云计算为核心技术，自主研发了集物联网+资产管理+社群运营为一体的智慧服务平台“酷云管家”，无缝对接智能门锁、智能水电表和多渠道移动支付接口。涵盖公寓、校园、园区及公租房等多方位的场景需求。公司拥有2名博士、开发人员及资深项目经理和职员10多名。公司通过了ISO9000、ISO14000、ISO18001认证。拥有10余项国家专利和软件著作权。公司先后承担了宁波市高新区人才公寓“凌云公寓”的智能门禁管理系统项目，宁波职业技术学院智慧校园管理系统及其它长租公寓智能管理系统等项目。

(图片来源：酷卡智能锁官网，侵删)

公寓智能管理系统介绍

2.1 “酷云管家”平台

2.1.1 系统简介

浙江酷卡基于阿里云开发的 “酷云管家”智能公寓管理系统，系统采用主流B/S架构的SaaS云平台，为不同行业、不同场景的用户提供资产智能管理，解决管理运营中的痛点和难点，提供安全稳定、灵活的IT基础架构保障。为公寓行业带来“无人值守、零接触、低成本、高效率的线上管理新检验。系统将智能水表、智能电表、公寓门锁、智能摄像头等智能设备完美融合，实现了对公寓的房屋资源在线实时监控管理。解决了房东在管理出租房的过程中存在的诸多痛点，如水电表抄表繁琐，催租困难，房源众多无法高效管理等。

(图片来源：酷卡智能锁官网，侵删)

管理人员通过系统能够直观的看到水电表的工作状态、余额、读数、单价、设备信息；并且支持个性化分组、批量充值、批量通断电，断水、批量同步数据等，以智能化管理系统配套智能硬件，提高运营管理效率，实现降本增效。智能公寓通过智能硬件和管控系统的结合，提升用户服务和舒适度。租户可以通过手机、微信充值缴电费、查看用电，用水情况、缴费情况。同时，物业管理者可以通过PC端、手机、微信三端同步管理，提高管理者的管理效率，降低人工成本，实现资产最大化。支持资产报表分析、电（日、月、季度）报表分析、用电汇总走势图、一键导出数据报表，一目了然，为管理者提供精细化数据支撑，提升公寓管理水平。

(图片来源：酷卡智能锁官网，侵删)

2.2系统的多场景应用

公寓智能化为公寓行业带来的改变不仅是便捷、智能的居住体验和管理方式，更在于节能增效和人员管理。随着公寓管理的精细化程度加深，人员管控愈加重要，一人租赁多人居住现象时有发生，成为影响公寓安全及管理水平的关键。而传统的公寓管家及智能门锁在人员管理方面往往存在盲点和瓶颈，无法在不侵害隐私不打扰用户的情况下监控室内居住安全。浙江酷卡作为行业内勇于创新的研发企业，推出了新一代的集多款硬件产品智能门锁，智能水表，智能电表等一体的“酷云管家”多场景公寓智能管理系统将极大改变公寓智能管理的现状，并为公寓管理带来便利，且为公寓安防及提高公寓人员管理效率提供了科技支撑。本公司产品可以应用于多种场景的智能化管理：

(图片来源：酷卡智能锁官网，侵删)

（1）商业公寓

长租公寓在租赁过程中，流动人口多又杂，出租房内电线乱拉，随意超负荷用电，火灾频发，给政府部门日常管理带来了极大的挑战；房东在管理出租房的过程中也存在着诸多痛点，水电表抄表繁琐，催租困难，传统excel表格管理，浪费大量人力物力；同时租客在承租过程中遇到房东随意涨租金，虚假房源多等乱象。随着租购并举的住房制度的推进，租赁市场进一步扩大升级，智能公寓管理系统厚积薄发，与您共建安全、智能、和谐的美好生活！

(图片来源：酷卡智能锁官网，侵删)

（2）学生公寓

对于学生信息量比较庞大的高校来说，人工记录是相当麻烦的,而且当查找某条记录时，由于数据量比较庞大，只能依靠人工去一条一条地查找，这样不但麻烦而且浪费许多时间，工作效率比较低。因此，宿舍管理系统的普及将会成为发展的趋势。在使用我们智慧空间管理平台系统后，明显提高了后勤人员的办事效率和工作的准确度，很大程度上提高了宿舍管理的工作质量，收到了良好的效果。

后勤工作是学校工作的重要组成部分，是学校发展的基础保障系统，其中学生宿舍的管理又是后勤工作的重中之重，新生入学分配宿舍、钥匙、归寝管理等耗费大量的人力物力，又无法系统化管理，公寓的水电表使用人工抄表及收费，管理麻烦学生也不便，公寓的超负荷用电埋下火灾安全隐患。因此宿舍管理的智能化信息化直接影响了后勤工作的智能化与信息化的进程，“酷云管家”智能校园宿舍管理系统解决了以上难题。

（3）公租房

政府在构建“租赁同权”的住房保障体系中，市场大力推进公共租赁住房建设，将新技术、新理念运用于公租房管理领域。同时，作为保障房的新生事物，保障性住房也面临着在该领域普遍存在的一些问题，如公租房私下转租、长期空置、费用催收等。“酷云管家”帮助政府突破传统管理模式，采用高新信息化技术，研发了一套适用于公租房管理的智能公租房管理系统解决方案，助力政府在实现住房困难家庭“住有所居”向“住有乐居”迈进。

(图片来源：酷卡智能锁官网，侵删)

（4）产业园

近几年产业园区发展很快，同时暴露的问题也很多，尽管当下产业地产行业受到各路资本热捧，但依旧遮掩不了传统产业园区管理混乱等诸多痛点，园区运营管理是在完善基本职能基础上，通过有效管理手段，使园区在商务环境和品牌形象上历久弥新，区域功能及业态调整、租户结构优化、服务品质提升、场景营造、社群活动，还有品牌形象的树立，都是园区运营管理的主要内容，需要协同发展好，才能吸引新客户，加之空间+生态的温度空间、活动+系统的客户活动、投资+服务后台的成长平台，留出老客户，形成小范围的产业聚集，让写字楼整体运行顺畅。园区的终极目的是提升资金生产力，本质可以看作是长期收益的金融工具，想持久获得稳定收益，还要靠持久的运营。

2.3 酷云平台核心功能介绍

（1） 智慧房源管理模块

系统通过“在线选房-智能匹配-全景信息-收藏预约-专业带看-交易服务”的标准流程，为客户提供更专业的办公租赁及管理服务。系统能快捷建立房源，自动看房，实时掌控公寓租赁情况及电子合同等。管理人员可以通过系统进行房源管理，包括查看楼层、房况（出租、未出租）状态、房租缴费等多个维度的数据节点，对房源进行体系化的管理。通过大数据出入行为分析，实时监控，长期空置智能预警，从房间分区、业务分类、管理分部等多种模型角度进行全面深入的的统计、分析、管理；可基于能源、设备、建筑、人员、业务等多种基础数据进行数据关联、数据分析，支持全面复杂的关联性分析。

（2）安全用电监测模块：

系统概述：主要解决企业和单位用电管理和用电安全问题，企业管理人员能够通过手机APP实时的掌握用电安全数据，为企业安全生产提供监管和决策依据。各级监管部门应该制定全面的电气火灾监控发展计划，普及电气火灾预防知识，全面提高全社会电气火灾防控能力。

实时监控：实时监控可以查看项目名称下的设备信息和探测器信息，探测器详细信息包括项目名称、所属设备、剩余电流、温度、三相电压电流、DI、DO等实时状态信息。同时具备权限的管理人员还可以对监控单元进行远程复位、分合闸等操作。

历史记录：所有告警信息及远程控制均被记录入日志，并可供用户方便查询；

数据分析：针对采集的数据进行各种模型分析和报告，为客户消除安全隐患，提供能耗分析功能；

报警提醒：当平台收到报警或故障信息时，平台将以微信、短信或APP推送等方式通知管理人员，提醒关注故障状况，并采取相应的措施消除隐患；

远程控制管理:具备权限的管理人员可以远程设定探测器的各种参数值，或者对监控设备进行分闸、复位、消音、自检和远程设置参数等操作，方便管理，同时提高工作效率。

权限管理:系统通过对用户类型实施分级管理以实现更高的信息安全，拥有相应授权的用户可以对授权范围内的项目、设备、探测器等监测数据和运行情况进行查看、配置修改，从而提高系统整体安全性。

(图片来源：酷卡智能锁官网，侵删)

图6 “酷云管家”远程抄表系统结构

（3）资金及财务管理模块：

智能化财务统计，水费，电费，租金及物业费等线上交纳，让收支一目了然，房东处理更及时，让租客更满意账单自动提醒，告别费用上门催收，逾期一键催缴，让收租从此不烦恼，账单自动生成，账单日前可手动调整，个性化设定账单项目，水电费预充值远程管理系统，交易记录随时查询，方便快捷，支持拆单支付，人性化管理。

（4）智慧安防监控模块：

由智能摄像头、智能门锁、人体红外、门磁感应、智能烟感等监控传感器等组成。安防系统24小时实时监控，可以实现＊＊、对讲、拍照、录像功能，能实现录像数据本地和手机存储；遇到突发事件，当房间出现然气泄露及他人闯入等，第一时间发布告警信息，避免造成财产和安全伤害。

2.2 酷卡硬件：

（1）酷卡智能门锁:

本公司基于蓝牙4.0技术开发的智能门锁。锁体采用高强度不锈钢冲压工艺，有良好的常温机械性能和耐磨性，外观时尚，不生锈不褪色、防锯防撬防暴力；适合室内环境使用，功能强大，使用灵活方便。有良好的常温机械性能和耐磨性，数字键盘采用电容触摸面板设计，操作响应速度更快，耐用性更好，性能稳定。酷卡主打的智能指纹锁的功能如下：

：光学指纹头0.5秒识别

：6位开门密码（支持乱码虚位）

：超C级双叶片钥匙

：9V外接应急电源

：8节碱性电池（南孚）可正常使用1年以上，低电压警示

：标准12位按键LCD触摸屏，LED液晶显示屏，分辨率达12X24

：采用先进朝鲜算法，自带学习记忆功能，干指纹、湿指纹都可无障碍识别

：上提执手锁门,可配用多种锁体,均为304不锈钢材质

：采用工业级马达,-40℃~50℃均可正常使用

：可储存300个指纹，系统自带语言提示

(图片来源：酷卡智能锁官网，侵删)

（2）酷卡智能水表:

本公司生产的智能远传水表是基于微电子技术、传感器技术、NB-Iot技术研发而成的新一代水表，该表面采用液晶显示。表外壳采用不锈钢材料，内部采用环保工程材料，集成度高。水表的数据直接通过NB-IOT窄带物联网与云平台对接，实现无线远传抄表功能。符合《电子远传水表》（CJ/T224-2012）标准及《饮用冷水水表和热水水表》国家标准。酷卡智能水表的具体参数和功能如下：

：工作电源：DC（9-15）V或DC（24-12）V；

：通讯协议：M-BUS 行业通用或用户指定；

：通讯传输速率：1200bps/2400bps；

：耐酸、耐碱；耐高温、低温都不会产生腐蚀；

：可作分表，安装方便，

：选用优质材料，性能稳定，外观漂亮具有小型化、低功耗、高精度、抗干扰、免维护等特点。

（3）酷卡智能电表：

本公司开发的智能电表是智能电网数据采集的基本设备之一，承担着电能数据采集、计量和传输的任务，是实现信息集成、分析优化和信息展现的基础。智能电表除了具备传统电能表基本用电量的计量功能以外，为了适应智能电网和新能源的使用还具有双向多种费率计量功能、用户端控制功能、多种数据传输模式的双向数据通信功能。本公司开发了多款性能优良的智能电表。

浙江酷卡智能科技有限公司打造的专业智能化管理平台“酷云管家”将为管理者的精细化运营保驾护航,将为客户带来极大的经济效益。浙江酷卡为用户提供基础的系统功能及高级功能之外，同时可根据用户需求定制开发个性化功能，系统不断升级迭代，为客户提供最佳的服务

(文章来源：酷卡智能锁官网，侵删)